Hai deciso di affittare il tuo immobile? Ricordati che i contratti devono essere redatti in forma scritta e registrati obbligatoriamente a pena di nullità, oltre al discorso legato alle sanzioni amministrative.
E tu sai in cosa consiste la registrazione di un contratto di locazione? Conosci i tempi ed i costi da sostenere? Ecco cosa ti interessa sapere prima di registrare un contratto.
I tempi di registrazione del contratto
Per quanto riguarda i tempi di registrazione, il proprietario ha a disposizione 30 giorni dal momento della firma e per rivolgersi all’ente competente per dichiarare il contratto redatto, ovvero registrarlo. Solo in questo modo il contratto, che in realtà è un accordo sancito tra le parti, produce i suoi effetti di legge e quindi doveri e diritti per il proprietario e l’inquilino.
L’obbligo di registrazione sta a carico del proprietario ma ciò non toglie che egli possa delegare anche l’inquilino o altro intermediario, per procedere al deposito dell’atto.
Le spese invece devono essere equamente ripartite fra le parti, in egual misura.
I costi della registrazione
Ecco, il tasto dolente, le spese di registrazione. A quanto ammontano e come si calcolano?
Per contratti di locazione ad uso abitativo o commerciale/professionale, l’imposta di registro è pari al 2% del canone annuo. Ogni anno, al suo rinnovo andrà pagata la stessa cifra.
Invece Per i contratti di locazione e sublocazione di durata pluriennale, l’imposta è forfetaria de 67 €, e comunque l’imposta non può mai essere inferiore a tale costo.
A questo costo va aggiunto il pagamento dei bolli, 16 euro, da applicare 1 ogni 100 righe.
E se il contratto vene disdetto prima dei 4 anni? Allora si può chiedere il rimborso dell’imposta versata per la parte eccedete alla disdetta.
Cosa accade se si paga in ritardo o se si registra in ritardo il contratto? Ecco le sanzioni previste:
- Se il ritardo della registrazione è di 90 giorni la sanzione sarà ridotta al 12%
- Se il ritardo è di 91 giorni la sanzione sarà pari al 15% dell’imposta di registro.
- Se il contratto è registrato con un anno di ritardo, la penale da pagare aumenterà fino a raggiungere un incremento del 120%.
Evita le sanzioni: ecco cosa puoi fare
E tu vuoi evitare di pagare inutili sanzioni? Vuoi che il tuo contratto sia in regola e registrato correttamente? Allora non rischiare e rivolgiti a NOI.
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